Lage:

Die Herderstrasse ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der Bus hält fast direkt vor der Tür.
Zur Innenstadt und zur Alster sind es nur wenige Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft ausreichend vorhanden.
Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist schnell erreichbar.

Gebäude:

Es handelt sich hierbei um ein ca. im Jahr 1950 erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Etagen zzgl. Ausbaureserve (ca.15-20 m²) für die schon vorhandene Dachgeschosswohnung.
Insgesamt gibt es 9 Wohnungen (2 davon vermietet) mit einer Durchschnittsgröße von ca. 50m² und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 118m² (1 davon vermietet).
Die Dachgeschosswohnung ( Whg 1) verfügt über eine Loggia. Das solide Objekt hat einen Renovierungsstau - Kostenvoranschläge liegen vor! Es besteht die Möglichkeit, dass Gebäude auch komplett renoviert und voll vermietet zu übernehmen - dann wird der Kaufpreis entsprechend angepasst. Seit vielen Jahren machen wir die erfolgreiche Vermietung auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit vergleichbaren Wohnungen für eine langjährige Bestandskundin. Wir erzielen derzeit dort eine Nettokaltmiete von € 12-12,50/m².

Ausstattung:

Es handelt sich bei allen Wohnungen um gut geschnittene 3 Zi.-Wohnungen. Der Anbau von rückseitigen Balkonen scheint möglich. Die Wohnungen werden durch teilweise durch Nachtspeicheröfen, teilweise durch Gasthermen beheizt. Ein Gasanschluss liegt somit im Haus. Die Wohnungen verfügen über Duschbäder, sowie geräumige Küchen mit Platz zum Sitzen. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls mit Duschbädern ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum auf dem Dachboden.